Недвижимость ИСПАНИИ на 5+

В вашем паспорте будет стоять шенгенская виза, выданная консульством Королевства Испании в вашей стране. Эта виза позволяет вам свободно перемещаться в границах стран, входящих в шенгенское соглашение. Это все страны – члены Евросоюза, кроме Великобритании, Ирландии, Болгарии и Румынии. Можно путешествовать также в не входящие в Евросоюз Норвегию, Исландию, Швейцарию и Лихтенштейн. В остальные страны необходима виза. Если, конечно, ваша страна не имеет с ними двухсторонних соглашений о безвизовом передвижении. Например, гражданам России не нужна виза при поездке в соседнее с Испанией Королевство Марокко.

Перечислите страны, доступные для въезда с испанской визой.

Испания, Франция, Германия, Австрия, Бельгия, Дания, Эстония, Финляндия, Греция, Венгрия, Исландия, Италия, Латвия, Литва, Чехия, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Словения, Словакия, Швейцария, Швеция.

По всей стране, а особенно в местах компактного проживания русскоязычного населения, во многих газетных магазинах и киосках можно купить хорошо известные вам газеты и журналы, например, «Известия», «Литературную газету», «АиФ», «Космополитэн» и ряд других. А также специально для Испании издаваемые «МК в Испании» и «Комсомольскую правду в Испании», местную русскоязычную прессу, например «Вести в Испании», а также привозимые из других стран газеты на русском языке «Русская Германия», «Еврейская газета», «Русский Берлин». Есть в продаже газеты на украинском языке, а также на других языках народов бывших стран СССР.

Существует много специализированных русских книжных магазинов, а также отделов

русской литературы, как в русских и украинских магазинах различного профиля, так и в

книжных отделах испанских магазинов, например в EL Corte IngLes.

Конечно, можно! Существует множество компаний по установке спутникового телевидения. Наш департамент после продажного обслуживания выполнит для вас приобретение и установку соответствующего оборудования, что позволит вам стать зрителями более чем 30 русскоговорящих, а также украинских, армянских, грузинских, азербайджанских, казахстанских и иных каналов. Некоторые из этих каналов доступны в бесплатном диапазоне, некоторые имеют платное вещание. При желании вы сможете приобрести соответствующую карточку стоимостью около 100 евро в год и смотреть все, что пожелаете.

Для того чтобы официально работать в Испании как по найму, так и в собственной фирме, необходимо иметь вид на жительство с правом работы. Для владения собственным бизнесом, контроля за ним и получения дохода от него вид на жительство не требуется.

Многие наши соотечественники считают, что 200–300 метров от моря – это очень далеко, что надо покупать жилье у самой кромки пляжа. На самом деле это не так. Помимо того, что дома и квартиры на первой линии моря баснословно дорогие, они подвержены воздействию морского ветра и соли, которая разъедает металлические детали балконов, антенн, оконных решеток... А песок с пляжа будет постоянно присутствовать у вас дома. Надо ли вам это?

Чуть дальше от моря и цена будет существенно ниже, и природное воздействие на дом гораздо меньшим. А к морю вы с удовольствием прогуляетесь пешком. 10–30 минут пешей прогулки пойдут на пользу вашему здоровью.

Российские или украинские, казахстанские турфирмы, как правило, не спешат предлагать разнообразные регионы Испании, предпочитая посылать туристов по накатанной колее туда, где им работать привычнее и легче. В итоге наши соотечественники знают Барселону, Салоу, Лорет де Мар, Тенерифе, Майорку, Ибицу и Малагу.

Другими словами, наиболее дорогие в Испании места с не самым лучшим климатом и экологией. А покупают недвижимость чаще всего там, где ранее отдыхали. Европейцы же, наоборот, в вышеуказанных местах покупают мало, предпочитая более дешевые места с лучшим климатом и безупречной экологией. Это все прибрежные города провинций Аликанте, Мурсия, некоторые города провинций Валенсия, Кастельон, Альмерия. А чем мы хуже европейцев?

Даже имея безупречный испанский язык и зная все тонкости испанского жилищного, эмиграционного и банковского законодательства, вы не застрахованы от ошибок при выборе недвижимости и оформлении прав собственности. Даже будучи профессиональными строителями, вы можете не учесть всех нюансов именно испанского градостроения. И уж точно вы резко сузите выбор недвижимости, которую можете купить. Ибо все, что есть лучшего в продаже, застолбили за собой риэлтерские компании. И потом, разве вам помешает иметь компанию, которая вам поможет, подскажет и в будущем окажет массу услуг послепродажного сервиса? И в случае чего будет с кого спросить и кому предъявить претензии по устранению недоделок.

Нет, не дешевле. Скорее дороже. Согласно испанскому законодательству цена новой недвижимости непосредственно от строителей либо от риелторских компаний должна быть одинаковой. Строители забивают в смету сумму комиссионных для своих помощников – продавцов. А если вы покупаете напрямую у строителей, то эту комиссию строители оставляют себе. Они не могут поступить иначе, ибо цена недвижимости зафиксирована и налоги с прибыли от ее продажи продекларированы. Но покупая эту же недвижимость по этой же цене у риелторской компании, вы получаете бесплатное сопровождение покупки – юридическое, банковское, переводческое. А если покупать у строителей, эти услуги надо заказывать отдельно. И стоит это около 3000 евро. Кстати, при продаже объектов со вторых рук риелторы свою комиссию получают с продавца, а не с покупателя. Так что принимая во внимание стоимость сопровождения покупки, и со вторых рук выгоднее покупать у риелторов.

Конечно, Испания никуда не денется и недвижимость в ней будет продаваться всегда. Но если не принимать во внимание непродолжительные по времени кризисы, когда все ненадолго дешевеет, тенденция в динамике цен соответствует фразе «чем позже, тем дороже». Кризисное падение цен происходит с периодичностью 12 лет. Сейчас как раз такой кризис. Но он скоро кончится. Наметки на скорый рост цен уже есть. Желательно не пропустить момент, чтобы потом не жалеть об упущенных возможностях. Да и вымывание дешевого, наиболее привлекательного жилья, как и во всем мире, в Испании имеет место.

Надо. Если не хватает денег, можно воспользоваться кредитом, который в Испании очень дешев. Месячная плата по кредиту сравнима с месячной арендной платой. Но платя кредит, вы инвестируете в самих себя. А платя арендную плату, обогащаете чужого дядю или тетю.