Вопрос № 31
Как приезжают к вам родственники и друзья ?
Ответ
Очень просто. Вы, как владельцы жилья, делаете приглашение сроком до 90 дней тем, кого хотите видеть у себя в гостях. На основании вашего приглашения испанское консульство выдаст им шенгенскую мультивизу сроком от 90 дней до полугода.
Вопрос № 32
Существует ли в Испании прописка? Нужно ли прописываться?
Ответ
Прописка в Испании существует и носит уведомительный, добровольный характер. Процедура прописки занимает всего несколько минут, но требует личного присутствии и возобновления раз в два года до тех пор, пока вы не получите постоянный вид на жительство. Для получения ВНЖ прописка необходима. Кроме того, она лежит в основе учета численности населения, а от этой численности зависит, сколько в вашем городе будет таксистов, нотариусов, пожарных, мусорщиков... Поэтому мы советуем не избегать этой несложной процедуры.
Вопрос № 33
Как купить машину в Испании?
Ответ
Для этого понадобятся ваши NIE, паспорт и прописка в собственном жилье. И деньги, конечно. Магазин, продающий вам машину, оформит на нее все необходимые документы и испанские номера. Наш департамент сервисного обслуживания поможет вам не только выбрать и оформить машину, но и сделать на нее удобную вам страховку.
Вопрос № 34
Как въезжать по мультивизе и порядок ее использования?
Ответ
По испанской мультивизе можно въезжать через любой аэропорт или границу любой страны Шенгена (Испания не граничит с Россией и странами СНГ).
Имея в собственности испанское жилье, вы можете посещать страны Шенгена на основе двухгодичной мультивизы, позволяющей в каждом из четырех полугодий ее действия находиться в шенгенском пространстве до 90 дней в любой удобной вам разбивке.
Вопрос № 35
Что нужно знать перед подписанием купчей ?
Ответ
- Дату и время, когда вас примет нотариус;
- необходимый список документов от покупателя: свой баланс на банковском счету или количество наличных средств.
- внимательно еще раз изучите черновик купчей вместе с менеджером.
Вопрос № 36
Какие затраты возникают при покупке и подписании?
Ответ
Помимо оплаты стоимости недвижимости покупатель платит НДС (VAT) в размере 8% при покупке вторичного жилья, 16% при покупке предметов роскоши таких, как бассейн, 10 % от стоимости при покупке первичного жилья и 21 % при покупке земельного участка или коммерческой недвижимости. А также иные налоги и сборы (налог на юридический акт, регистровый сбор, нотариальный сбор и т. п.), суммарно составляющие около 3 % от стоимости покупки. Если вы покупаете в кредит, то процедура оформления кредита обойдется вам примерно в 3 % от стоимости недвижимости.
Вопрос № 38
Что передает продавец новому собственнику ?
Ответ
Cédula de habitabilidad (ордер, разрешение на собственность, право на эксплуатацию этого жилья).
Документ на заключение новых контрактов компаниями по воде и свету (в случае застройщика) или же все данные на изменение в уже существующих контрактах (вода, свет, налоги, иногда садовник и работник бассейна и т. д.) имени и номеров счета на нового владельца (в случае покупки на вторичном рынке). Все ключи от недвижимости.
Вопрос № 39
Какие права имеет собственник после покупки ?
Ответ
- Право на получение длительной шенгенской мультивизы, возобновляемой в бесспорном порядке, для себя и своей семьи.
- Право распоряжаться своей недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду.
- Право прописки в собственном жилье.
- Право приглашения в гости родных и знакомых.
Вопрос № 40
Как происходит подключение жилья к коммунальным сетям?
Ответ
Строительные компании обеспечивают жилье всеми необходимыми коммуникациями, туда проведены телефон, электричество, вода, канализация и т. д. На нового собственника оформляются контракты на пользование всем этим и оплату соответствующих услуг. Оформление контрактов на коммунальные услуги – задача агентства, продающего вам жилье. Требуйте вписания соответствующего пункта в предварительный контракт на покупку.
Вопрос № 41
Что такое ТСЖ в Испании, каковы их права и обязанности собственника?
Ответ
Если вы купили квартиру, бунгало или небольшой дом, находящийся в так называемой урбанизации (район частной жилой застройки), то там либо уже есть, либо вскоре будет организовано ТСЖ, или, как здесь говорят, комунидад (comunidad). Собрание жильцов ежегодно будет утверждать смету затрат, поквартирную плату, выбирать президента комунидада и секретаря. Платить за комунидад, то есть за уборку подъездов и прилегающей территории, освещение, чистку бассейнов, оплачивать услуги садовника, уборщиц и т. д., – обязанность всех жильцов. Если какое-либо решение принимается на общем собрании большинством голосов, то именно оно вступает в силу и обязательно для всех жильцов.
