Недвижимость ИСПАНИИ на 5+

Это идентификационный номер иностранца, очень важный документ. Без него нельзя ни купить недвижимость, ни открыть фирму, ни купить машину, ни оформить контрактный телефон. А если в будущем вы запросите вид на жительство в Испании, то этот номер станет номером вашей резидентской карточки.

Запрашивается NIE в соответствующем департаменте полиции по месту вашего пребывания. Если вы гражданин Евросоюза, например одной из прибалтийских стран, то этот документ вы получите на основе заявления, к которому прилагается ксерокопия первой страницы паспорта и фото 3 х 4. Если у вас не европейское гражданство, то перечень необходимых документов становится существенно длиннее. И в каждом отделении полиции он будет другим. Общим является требование, помимо уже перечисленного, приложить ксерокопии страницы с визой и пограничным штампом въезда в ИСПАНИЮ (штамп о въезде в другие страны Шенгена не проходит), сертификата из испанского банка о наличии у вас счета и некоторой суммы на нем, а также контракта на покупку недвижимости, квитанций об оплате резерва. Иногда помимо этого могут попросить дополнительные документы, например обратные билеты.

Срок изготовления NIE составляет от трех дней до месяца в зависимости от места запроса. Стоит этот документ около 20 евро.

Дает только при определенных условиях.

19 сентября 2013 года Испанский Сенат одобрил проект закона о Предоставлении вида на жительство при покупке недвижимости или инвестициях в Испании: «О поддержке предпринимательства и его интернационализации».

Для россиян речь идет о возможности получить вид на жительство в Испании в случае значительных инвестиций, а именно:

1. Покупка на 2 миллиона евро или более обязательств по государственным займам, или на 1 миллион евро или более акций испанских компаний, или депозит данных средств в испанском банке
2. Покупка недвижимости в Испании на сумму более 500 000 евро не обремененная залогами и ипотекой.
3. Создание бизнеса в стране, при котором выполняются следующие условия:

-          созданее не менее 2-х рабочих мест

-          данные инвестиции вызывают положительные социально-экономические последствия в регионе

-          значительный вклад в области научных и производственных инноваций инвесторов

Вид на жительство будет распространяться на супругу (супруга) и детей. Данный вид на жительство не дает право работать на территории Испании.

По мнению чиновников правительства Испании, основная цель этого законопроекта является сокращение запасов существующей жилой недвижимости в стране. В качестве основных покупателей рассматриваются русские и китайские граждане.

Проживать в Испании до одного года без необходимости выезда. На данный момент, например, малтивиза позволяет находится в полугодие не более 90 дней.

Свободно посещать многие европейские страны, список которых представлен на нашем сайте

   После ее окончания получается уже вид на жительство действительный в течение следующих двух лет, обновляемый каждые два года. Инвесторам не обязательно будет находиться в Испании 183 дня в году для обновления ВНЖ, позволяя таким образом иметь налоговую резиденцию вне Испании.

-          не иметь в истории случаев нелегального въезда или пребывания на испанской территории

-          быть совершеннолетним (18 лет и старше)

-          не иметь судимостей

-          не иметь отказов в получении виз в любую страну Шенгенской зоны

-          иметь международный страховой полис медицинского страхования, действительный в Испании

-          иметь достаточное количество финансовых средств для покрытия личных и семейных расходов

Представить доказательство о праве собственности на один или более недвижимых объектов в Испании, общей стоимостью более 500 000 евро. Доказательством инвестиции должен послужить сертификат из Реестра Недвижимости, свидетельствующий о праве владения. Если же собственность не была зарегистрирована, в качестве доказательства можно предоставить копию документа о купле-продаже и документ, свидетельствующий о передаче купчей в реестр.

   Следует отметить, что в законопроекте указано, что получение визы на постоянное жительство в Испании инвесторами не гарантирует возможность получения долгосрочного вида на жительства или гражданства.

1. Получение инвестором визы для проживания

Данная виза запрашивается в Консульстве Испании в стране постоянного проживания и выдается в течение 10 дней со дня подачи соответствующего заявления.

При этом инвестиции должны быть произведены за 60 дней до подачи документов для визы

Срок действия такой визы составляет 1 год, при этом инвестор освобождается от обязанности получения так называемой карточки резидента и может проживать в стране по визе, поставленной в паспорте. Если же он намерен продолжить свое проживание в Испании, то имеет право подать на ВНЖ. В этом случае вид на жительство имеет право получить супруг, а также их несовершеннолетние дети.

2. Получение вида не жительство в Испании – карточки иностранца-резидента.

                     В свою очередь, обладатели визы инвестора могут также подать заявление на вид на жительство для инвесторов в Испании. Данное заявление рассматривается в течение 20 дней и вид на жительство выдается на 2 года с возможностью его продления на следующие 2 года.

-          Международный паспорт

-          NIE (желательно) – индивидуальный код иностранца

-          Договор купли-продажи или договор подряда

-          Небольшую сумму наличных, которые можно будет положить на счет

-          Банковские выписки из Российских банков за последние 3 месяца

-          Копии кредитных карт

-          Годовую декларацию о доходах (или справка о зарплате по форме 2/НДФЛ)

Желательно, чтобы три последних документа были переведены в России на испанский язык и заверены апостилем.

В случае открытия счета в банке в Испании не забудьте по возвращению в Россию уведомить налоговые органы об открытии Вами счета в иностранном банке в течение 30 дней.

   Не имея банковского счета, вы не сможете ни купить недвижимость, ни оплачивать налоги и коммунальные платежи. Счет в банке можно иметь на одного или нескольких человек с правом доступа к нему. Контролировать свой счет вы сможете через Интернет с помощью личных секретных кодов, предоставляемых банком.

Еще в России мы составляем с Вами календарь и график поездок. По прилете в аэропорту в Испании Вас встречает менеджер, помогает оформить автомобиль в аренду (если это требуется), доставляет Вас в отель,

После размещения мы назначаем вам встречу и по вашему желанию показываем вам то, что вы просите показать.

После того, как вы выбрали объект покупки, заключается предварительный контракт, проплачивается резерв, открывается счет в банке, на который кладется некоторая сумма, подаются документы в полицию в отдел по делам иностранцев для запроса NIE, при необходимости подаются документы в банк для запроса ипотечного кредита.

После получения NIE и ответа от банка назначается время нотариального подписания купчей. До этого момента надо положить на ваш счет всю денежную сумму, необходимую для оплаты покупки, налогов и переоформления и регистрации прав собственности. После полной оплаты покупки (в том числе и с помощью кредита) вы получаете на руки ключи от своей недвижимости, а также нотариальную копию купчей.

Оригинал купчей вы получите в течение трех месяцев послe регистрации нового собственника(ов) в Госрегистре в качестве нового владельца недвижимости, куда ваши документы направляет нотариус. По окончании регистрации в Госрегистре мы высылаем вам выписку из регистра, которая называется «Нота симпле информатива» (Nota Simple Informativa).

На возраст жилья, материалы, используемые в строительстве и отделке, качество строительства, оснащение, расходы на содержание недвижимости, удобство доступа к данной урбанизации, близость инфраструктуры (детские сады, школы, Вузы, медицинские центры, банки, магазины, рестораны, пляжи, парки).

Ипотеку иностранным гражданам в Испании предоставляют в настоящее время на следующих условиях: величина кредита – до 50–60 %, от оценочной (банком) стоимости недвижимости, годовая плавающая процентная ставка – около 5-6% , срок выплаты кредита – до 25–30 лет в зависимости от возраста заемщика с возможностью досрочного погашения.

Для получения кредита надо предоставить от всех взрослых покупателей следующие документы:

1. Справку с места работы на бланке предприятия о занимаемой должности и месячном доходе в валюте вашей страны.

2. Налоговую декларацию за предыдущий год (для граждан России это форма 2/НДФЛ).

3. Выписку с ваших банковских счетов за последний год.

4. Свидетельство о владении недвижимостью в вашей стране или иных странах, где она у вас есть.

5. Свидетельство о владении предприятиями или долями в них, акциями и т. д.

Первые два документа носят обязательный характер, остальные желательный. Все документы можно предоставить в копиях и на русском языке. На испанский язык перевод можно сделать в Испании. Срок рассмотрения вашего запроса ипотечного кредита составит от недели до месяца.