Недвижимость ИСПАНИИ на 5+

Независимо от проживания хозяева жилья платят налог на недвижимость, считаемый по сложной формуле и составляющий примерно 0,3 % от стоимости жилья в год; плату за комунидад, устанавливаемую ежегодным собранием жильцов и колеблющуюся в пределах от 150 до 1 200 евро в год; кроме того, плату за воду, электричество и другие коммунальные услуги, суммарно составляющую от 20 до 50 евро в месяц за все. В случае проживания в собственном жилье к этим платежам добавляются расходы на использованные воду, электроэнергию, канализацию и иные коммунальные платежи. Это составляет дополнительно от 50 до 200 евро в месяц в зависимости от вашей бережливости.

Владельцы апартаментов и бунгало несут меньшие траты по содержанию, чем владельцы вилл.

Чем больше жилье, чем лучше обустроена прилегающая территория, тем выше расходы по содержанию. Например, владельцы вилл не платят комунидад, но несут затраты по содержанию своего бассейна и сада. Например, годовое содержание бассейна размером 4*8 метров ободется примерно в 730 евро. Содержание апартаментов, расположенных в многоэтажном доме, у которого есть спортивный зал, бассейн, парковая зона, обойдется по отношению к другим домам (у которых все это отсутствует) дороже. Хотя не обязательно, если дом высокий и в нем живет много жильцов.

Правом на двухгодичную шенгенскую мультивизу для себя и своей семьи.

Правом сдачи в аренду своей недвижимости.

Правом пригласить к себе погостить своих родственников и друзей.

Правом прописывать в своем жилье кого сочтет нужным. Главное – это то, что вы имеете такие же права, как и жители Испании и Евросоюза по отношению к частной собственности.

После подписания купчей у нотариуса он направляет оригинал подписанных документов в Госрегистр собственности, который есть в каждой провинции, а его отделение – в каждом городе. В срок до трех месяцев происходит государственная регистрация вашей недвижимости, после чего вы получаете купчую с отметкой регистра, а также выписку из регистра с указанием, чем именно вы владеете и имеете ли ипотечный кредит.

Именно на основании этих документов вы осуществляете право владения недвижимостью, они же являются основанием для испанского консульства в вашей стране для предоставления вам шенгенской мультивизы по жилью.

Прежде всего по Испанским законам. Например, здесь принято носить паспорт (pasaporte) и полицейские могут его спросить. Здороваться при встрече со старшими и в помещениях. Не нарушать правил дорожного движения. В общем, жить надо по закону, и у Вас никогда не будет проблем!

Собственник жилья в Испании имеет право на шенгенскую двухгодичную мультивизу для себя и членов своей семьи, на пользование общественными зонами в своем доме и урбанизации согласно нормам, установленным общим собранием жильцов, на участие в этом собрании с правом решающего голоса, на избрание в качестве президента или секретаря комунидада, на сдачу в аренду собственной недвижимости.

Собственник жилья в Испании не имеет права не платить налог на недвижимость и плату за комунидад, нарушать нормы общежития (шуметь с 11 вечера до 6 утра, не соблюдать нормы пользования бассейном, мешать соседям эксплуатировать их жилье, парковочные места и места общего пользования), портить здание и коммуникации, устанавливать на фасаде и крыше здания антенны, плакаты и т. п. без разрешения президента комунидада, перестраивать жилье или красить фасад без разрешения органов архитектуры и президента комунидада.

1. Годовой муниципальный налог на недвижимость IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – ставка 0,4–1,1 % от кадастровой стоимости жилья (устанавливается мэрией).

2. Подоходный налог с не резидентов IRNR (ImpuestodeRentadeNoResidentes) Налогооблагаемая база 1,1–2,0 от кадастровой стоимости жилья. С этой суммы вы платите 25 % налога.

Да, существует. Но при этом взымаются налоги более высокие, чем в случае продажи недвижимости. Поэтому акт дарения – редкое явление в Испании, кроме как в комунидаде Валенсия, где налог низок.

Если вы получите вид на жительство в Испании, то у вас будет и социальная медицинская страховка (SeguridadSocial). В остальных случаях надо приобрести частную медицинскую страховку. Многие испанцы и резиденты Испании тоже предпочитают иметь частные страховки, что избавляет от очередей в поликлиниках и улучшает доступ к специалистам. Мы рекомендуем приобрести медицинскую страховку на тот срок, который вы собираетесь провести в Испании, а лучше всего иметь постоянную ежегодно проплачиваемую семейную

медицинскую страховку с хорошим покрытием. Так дешевле и надежнее.

Желательно. Страховать надо от пожара, различных стихийных бедствий, от кражи, от прорыва трубы – в общем, от всех рисков. Испанские страховые компании свои обязательства всегда выполняют. Если вы купили недвижимость в кредит, банк просто заставит ее застраховать.

Мы советуем все виды страховок – жилья, здоровья, автомобиля и т. п. – делать в одной страховой компании. Так дешевле и проще. Для примера, годовая страховка виллы площадью около 140 кв.м.

В страховой компании AXAобойдется примерно в 220 евро.