Недвижимость ИСПАНИИ на 5+

» » » Страница 3

Вопрос № 21

Что такое предконтракт (contrato privado de co mpraventa )?

Ответ

Это контракт, оформляемый между покупателем и строительной компанией при покупке недвижимости на первичном рынке, либо между покупателем и риелторской компанией при покупке недвижимости со вторых рук. В нем указывается, кто у кого что покупает, размер задатка, проплачиваемый при резервировании недвижимости за покупателем (тогда первичный контракт может также играть роль контракта резерва), форма платежа, сроки подписания купчей и особые условия покупки, если они есть.


Вопрос № 22

Как оформляется резерв исколько нужно денег для него?

Ответ

Резерв недвижимости за покупателем, то есть снятие объекта с продажи на какой-то срок, за который должна либо быть подписана купчая, либо сделан какой-то серьезный предварительный платеж, оформляется либо отдельным контрактом резерва, либо, чаще всего, соответствующим пунктом предварительного контракта. Резерв объекта всегда сопровождается оплатой небольшого невозвращаемого задатка, который учитывается в общей плате за приобретаемую недвижимость. Чаще всего величина задатка составляет от 3 000 евро до 9 000 евро.


Вопрос № 23

На что нужно обращать внимание при оформлении резерва (предварительного контракта)?

Ответ

Нужно убедиться, что в контракте указывается именно тот объект недвижимости, который вы собираетесь покупать. Также важно, чтобы было указано, в каком состоянии он находится и чем укомплектован. Внимательно просмотрите форму и сроки платежей, а также предельную дату подписания купчей на предмет соответствия вашим желаниям и возможностям. Убедитесь, что штрафные санкции в случае прекращения контракта по вине одной из сторон не носят односторонний характер.

Контракт, как правило, составляется на испанском языке. Менеджер, который вас сопровождает, должен с листа вам перевести.


Вопрос № 24

Как происходит оформление у нотариуса?

Ответ

Помощник нотариуса готовит текст купчей и ипотечного договора, если покупка совершается в кредит. Переводчик, являющийся таким же ответственным участником сделки, как и продавец, покупатель и нотариус, переводит эти документы для участников сделки, не владеющих испанским языком. Затем в присутствии нотариуса покупатель окончательно расплачивается с продавцом. Обычно передается банковский чек, в котором указана необходимая сумма. Банковский чек выписывается банком, в котором Вы открыли счет на территории Испании. Все участники сделки подписывают купчую, покупатель получает ключи от купленной недвижимости и нотариальную копию купчей.


Вопрос № 25

Какие существуют льготы для купившего в Испании недвижимость?

Ответ

Получение мультивизы на два года с возможностью жить и путешествовать по всей Европе! Иметь собственность в надежной стране и передать ее по наследству. Всегда есть куда приехать с чемоданом, если что!

А наличие собственного жилья является большим плюсом при запросе ВНЖ по оседлости, ибо это и есть главный фактор его получения.


Вопрос № 26

Как оформить документы, чтобы жить постоянно в своем жилье?

Ответ

Лучший вариант на сегодня – это ВНЖ без права на работу (permiso de residencia no laboral). Для этого надо получить список документов из Испанского консульства и подать документы в стране проживания. Мы готовы вам помочь!


Вопрос № 27

Можно ли получить ВНЖ (резиденцию –permiso de residencia) на основании покупки?

Ответ

Стопроцентной гарантии получения вида на жительство не существует. Любые безапеляционные заверения на этот счет надо рассматривать как попытку ввести вас в заблуждение с неблаговидными целями.

Наличие собственного жилья или бизнеса в Испании не является достаточным основанием для безоговорочного предоставления вам ВНЖ, но как серьезный фактор укоренения существенно улучшает ваши шансы. Наши юристы готовы оказать вам консультационную и юридическую поддержку в этом вопросе.


Вопрос № 28

Можно ли сдать свою недвижимость в аренду?   Куда для этого обращаться?

Ответ

Можно. Существует немало агентств, которые готовы взять вашу недвижимость в долгосрочную или краткосрочную аренду на тех или иных условиях. Департамент аренды нашей компании также готов этим заниматься, если вы доверите это нам.


Вопрос № 29

Как организована медицина в Испании для купивших жилье и их детей?

Ответ

В Испании имеется множество муниципальных и частных госпиталей, а также муниципальных поликлиник (Centro de Salud) и отделений Красного Креста (Cruz Roja). Неотложную помощь вам и вашему ребенку окажут бесплатно. Все остальное стоит денег. Мы же советуем вам приобрести медицинскую страховку, можно на семью, что дешевле. Аптеки (Farmacia) обозначаются большим светящимся зеленым крестом. Работник аптеки выдает необходимое лекарство строго по рецепту. Сам он не уполномочен принимать решения без рекомендаций местного врача.


Вопрос № 30

Как поступить в вуз в Испании?

Ответ

Можно подготовить документы по списку после окончании школы и поступить на подготовительные курсы при университете. Шесть месяцев или год обучения на этих курсах позволят вам сдать экзамен в университет. Поступать в ВУЗ разрешается с 18-летнего возраста. Если еще не исполнилось 18 лет, необходимо оформлять попечительство от гражданина Испании. Обычно оформляется от того, у кого арендуется комната для молодого студента. Но проще поступать в вуз после первого курса университета из страны проживания. Это легче по документам и времени больше на изучение языка. В вузе для иностранных студентов все обучение платное. Стоимость обучения в среднем около 4500-6000 евро за семестр.

   Также можно в России обратиться в специализированное агентство, которое поможет собрать и подготовить необходимые документы для поступления в конкретный университет.