Фермерский посёлок И река и лес и озеро. Телефон отдела продаж: +7 (812) 403-17-80
О поселке и его окрестностях
Опытный девелопер на рынке загородной недвижимости Ленинградской области разработал принципиально новый проект, отличный от концепции «классических» коттеджных посёлков. Это впервые - Фермерский посёлок «И река, и лес, и озеро», который является новой концепцией и располагается в Выборгском районе Ленинградской области в Полянское сельском поселении рядом с посёлком Заполье.
Особенностью рынка загородной недвижимости Ленинградской области является желание покупателей иметь земельные участки больших размеров. Но из-за их высокой цены в большинстве случаев желание не превращалось в результат. Накопился отложенный спрос на большие участки по не большой цене.
Как раз проект «И река, и лес, и озеро» подходит для тех покупателей, которые не хотят жить в тесных садоводствах, принимать участия в шумных общих собраниях садоводов, ровно как и не хотят жить в коттеджных посёлках с высокой плотностью застройки и большими ежемесячными взносами, а желают простора, тишины, и красивой природы в окружении с рекой, лесами и озерами. Фермерский посёлок для людей, которые давно мечтают о собственной усадьбе или родовом поместье, которые не хотят жить совсем одиноко отшельниками, как на хуторе, но при этом хотят иметь не большое число соседей.
И река, и лес, и озеро - это посёлок больших участков, на которых можно проявить творчество и заняться активной жизнедеятельностью.
Идея проекта родилась в период карантинных мер и введенного режима удаленки.
Его концепция ориентирована на людей, которые утомились от бешеного ритма городской жизни, устали жить на удаленке в городских квартирах и решили вернуться в лоно природы к истокам обитания человека - земледелию и фермерству. Для тех кто мечтает иметь большой по площади, но доступный по цене земельный участок, хочет построить на нем дом своей мечты и заняться хобби или новым основным делом: выращиванием фруктовых садов, разведением мелкого или крупного рогатого скота на приусадебном участке, созданием своей конюшни, сбором ягод и грибов, созданием собственной пасеки или просто жизнью за городом. Для тех, кто хочет иметь экологически чистые продукты собственного приготовления для своей семьи, а излишки реализовывать на рынке, или поставлять их в магазины и рестораны в близлежащих окрестностях в Зеленогорск, Рощино, Сосново или Репино, или своим знакомым.
Сегодня земельные участки под фермерство приобретают как бизнесмены, так и простые люди. Бизнесмены создают фамильные усадьбы и родовые поместья или занимаются агротуризмом, создают минизоопарки, разводят породистых домашних животных.
При создании крестьянской-фермерского хозяйства (КФХ) на данных участках возможно занятие животноводством, растениеводством, пчеловодством, коневодством, птицеводством, плодоводством, овощеводством, семеноводством, селекцией. На них можно разместить фруктовые сады, а также оранжереи для выращивания овощей и зелени, питомники для растений.
Работать в посёлке можно постоянно или в сезонном режиме. Жизнь в посёлке позволит при желании с головой окунуться в сельский быт, ощутив силу и мощь земли, села, природы.
Учитывая, что рядом соседи тоже будут заниматься сельским ремеслом, посёлок сможет обеспечивать себя многими необходимыми продуктами питания, выращенными в экологически благоприятной среде вдали от трасс, в окружении соснового леса и рядом с наводненной рыбой рекой Петлянка. Но не это главное. А главное - это возможность жить в окружении красивейшей природы Карельского перешейка!
Посёлок состоит из 19 участков площадью около 1Га (Сто соток) каждый. Для женщин - это 100 соток радости, для мужчин - это 100 соток возможностей!
Земельный надел представляет собой в основном ровное поле, некоторые участки имеют не большую холмистость.
Транспортная доступность
Административным центром является посёлок Поляны. Из Полян ходит маршрутка
41К-83. Она идет в сторону Заполье и Старорусское. За поселком Заполье, не доезжая до поселка Старорусское находится Фермерский посёлок.
Можно также доехать на электричке до Зеленогорска, а дальше пересесть на автобусы 483 или 483А.
Из Зеленогорска ходит рейсовый автобус 483, 483А в направлении на санаторий «Сосновый бор».
От КАД (Горская) до Фермерского посёлка расстояние около 78 км. Время в пути чуть больше 1 часа.
От станции ж.д. Каннельярви до п. Поляны ходит маршрутный автобус 128.
Местоположение
Краткая историческая справка:
Уусикиркко – в переводе с финского языка Новая церковь. Этим именем назывался провинциальный городок, а ныне поселок Поляны. Первое упоминание о Уусикиркко было в 1445 году. В ходе Северной войны Выборгская провинция, куда входила Уусикиркко, оказалась в составе Российской империи. По окончанию советско-финляндской войны 1939-1940 г.г. в результате советского освоения «новых районов» волость Уусикиркко с 1940 года была отнесена к территории вновь образованного района Ленинградской области и полностью заселена выходцами из различных районов СССР. В 1944 году на территории прежнего центра волости, приказом Министерства Ленмолокотреста НКСХ РСФСР № 9 от 29 июля 1944 года, был организован совхоз «Поляны» и одновременно поселок Поляны получил свое новое название. В настоящее время территория фермерского посёлка «И река, и лес, и озеро» входит в границы Полянского сельского поселения.
Местность известна обилием озер: Красавица (Каменка), Пионерское озеро,
Александровское озеро, Краснофлотское озеро, Зеленохолмское озеро, Красногвардейское, Полянское озеро, озеро Заполье и др.
Территория «И река, и лес, и озеро» находится в шаговой доступности от населенных пунктов Заполье, Старорусское и Межозерное.
Межозерное - это бывшая финская деревня, располагалась на берегу реки Пейпполан-йоки. Теперь это река Петлянка. Фермерский посёлок «И река, и лес, и озеро» граничит с южной стороны с рекой Петлянка. Удаленность от Санкт-Петербурга составляет 80 км по красившему Приморскому шоссе, идущему вдоль береговой черты Финского залива.
Условия покупки
Стоимость 1 сотки составляет 25 000 рублей.
В стоимость входит также следующие услуги:
Получение технических условий на электрическую мощность до 150 кВт и сопровождение до подписания договора на присоединение электрической мощности;
- регистрация земельного участка в УФРС (подготовка документов для регистрации перехода права собственности, подача и получение документов в Росреестре)
- геодезические работы (вынос границ участков с установкой геодезических знаков)
В настоящее время идет подготовка земельных участков к продаже, осуществляется межевание. Открытие продаж запланировано на второе полугодие 2021 года. В настоящее время можно заключать предварительные договора купли-продажи земельного участка.
Земельные участки имеют категорию земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства. По желанию собственника вид разрешенного использования может быть изменен на крестьянское-фермерское хозяйство (КФХ).
15 июня 2021 года принят Государственной Думой и одобрен Советом Федерации 23 июня 2021 года Федеральный закон от 2 июля 2021 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ»
С 1 марта 2022 года Федеральный закон вступил в силу и теперь можно будет строить жилой дом на территории крестьянского фермерского хозяйства (КФХ).В частности, в Статью 3 Земельного кодекса внесена поправка:
«4. на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятыми сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускается строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 м2 и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка».
Конституционный суд РФ разрешил регистрацию по месту жительства в не зависимости от целевого назначения участка, на котором построен жилой дом (Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года №7-П; от 30 июня 2011 года №13-П). Т.е. в не зависимости от категории земельного участка (земли населенных пунктов или земли сельхозназначения) при условии, что разрешенный вид использования земли позволяет строить жилой дом и в нём можно будет зарегистрироваться.
Предлагаем посмотреть небольшое видео о поселке
| Номер участка | Площадь участка, Га | Цена | Статус участк |
| 1 | 1,36 | 3400000 | |
| 2 | 1,24 | 3100000 | |
| 3 | 1,22 | 3050000 | резерв |
| 4 | 1,1 | 2750000 | резерв |
| 5 | 1,43 | 3575000 | резерв |
| 6 | 1,48 | 3700000 | резерв |
| 7 | 1,1 | 2750000 | резерв |
| 8 | 1,22 | 3050000 | резерв |
| 9 | 1 | 2500000,0 | резерв |
| 10 | 1,01 | 2525000 | резерв |
| 11 | 1,05 | 2625000 | резерв |
| 12 | 1,05 | 2625000 | резерв |
| 13 | 1,02 | 2550000 | резерв |
| 14 | 1,06 | 2650000 | резерв |
| 15 | 1,05 | 2625000 | резерв |
| 16 | 1,12 | 2800000 | резерв |
| 17 | 1,05 | 2625000 | резерв |
| 18 | 1,18 | 2950000 | резерв |
| 19 | 1,07 | 2675000 | резерв |
О крестьянской-фермерском хозяйстве
Деятельность КФХ регулируется 74-ФЗ. В Статье 11 указано: «Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий».
В условиях введения Западных санкций в РФ стала активно реализовываться программа импортозамещения в том числе и в сельском хозяйстве. Правительство стало стимулировать деятельность на сельских территориях за счёт льготных субсидий, сельской ипотеки и др.
15 июня 2021 года во втором и третьем чтении Госдума приняла закон, дающий право фермерам построить жилой дом на участке, на котором он ведет сельскохозяйственную деятельность со следующими не большими ограничениями:
- количество этажей не более трех
- площадь дома не более 500 м2
- площадь застройки под домом не должна превышать 0,25 % от общей площади сельскохозяйственного участка.
Многие люди в период пандемии и введенных ограничений лишились работы, встал вопрос выбора нового жизненного пути. Сейчас самое подходящее время начать небольшой собственный бизнес в агросфере, открыв крестьянское-фермерское хозяйство. Регистрируется оно предельно просто в налоговой инспекции по месту прописки. Для его создания не нужно открывать юридическое лицо. Его глава остается в статусе индивидуального предпринимателя.
Для регистрации потребуется:
- подписанное заявление о госрегистрации
- соглашение о создании хозяйства (если несколько родственников будут принимать в нем участие)
- справка о фактическом месте проживания лица, осуществляющего регистрацию
- документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 800 рублей.
Начинающие фермеры могут воспользоваться кредитной программой, реализуемой государством совместно с Россельхозбанком. Она предусматривает выделение кредитных средств под 8,5% годовых на 10 лет в размере до 15 млн рублей.
Преимущества:
- предложение от известного и надежного девелопера со стажем более 14 лет работы
- низкая цена за 1 сотку земли - 25 000 рублей
- беспроцентная рассрочка
- юридическая чистота сделок
- оформление земли в собственность
- покупка от собственника
- персональный менеджер на стадии приобретения участка
- сопровождение после приобретения участка по оформлению КФХ, регистрации дома
- помощь в подключении к коммуникациям
- большой выбор земельных участков у леса и у реки
- участки большой площади от 100 соток или 1 гектара
Диалог с покупателем Павлом Андреевичем
Вопрос покупателю: Скажите, пожалуйста, почему Вы остановили выбор на земельном участке в фермерском посёлке больших участков «И река, и лес, и озеро»
Ответ: Я выбирал участки в коттеджных посёлках с разрешенным видом использования под ИЖС, ДНП или СНТ, но там в основном продаются земельные участки маленькой площади 10-20 соток. Я быстро понял, что, построив дом на таком участке, до границы с соседом, а значит до забора будет оставаться всего 5-10 метров, это тесно. Я бы мог, конечно, купить скажем 10 или 5 участков в таком посёлке. Но, во-первых цена получается в 5 раз дороже, чем в КП «И река, и лес, и озеро», а во вторых, если бы я там купил несколько участков и их объединил, то мой смотрелся бы там как Гулливер среди лилипутов. А мне хочется себя чувствовать равным среди равных.
На больших участках нет необходимости ставить заборы. Они могут быть выполнены в виде естественных зеленых насаждений. Сохраняется внутри участка ощущение свободы и простора, а не замкнутости и тесноты. Русскому человеку с большой душой внутри требуется и большой простор снаружи!
Вопрос покупателю: Почему Вы выбрали участок именно в фермерском посёлке «И река, и лес, и озеро»
Ответ: Меня привлекает формат загородной жизни, который позволяет реализовать свои замыслы. В обычном коттеджном посёлке мне бы не разрешили держать сортовых курочек и петухов. А так хочется утром лежа в кровати слышать как кудахчат курочки и кукарекает петух. Здесь есть возможность реализовать свои замыслы пока есть силы и средства. Здесь чувствуется единение с природой - рядом поля, лес, речка, озера. У нас большая семья и на большом участке места будет достаточно и для большого дома, и прогулок в саду. С возрастом как-то меня стало тянуть к земле. А на большом участке есть простор для творчества. Моя жена художница и ей очень понравились местные пейзажи. Она уже хочет писать картины, которые передадут всю красоту и уникальность этого места. Хочется построить просторный дом и проводить больше времени вместе с внуками и детьми, встречать гостей. И собрать всех в одном большом доме вместе.
Вопрос покупателю: Вас не пугает огромный размер участка?
Ответ: Это только так кажется, что он большой. На самом деле, когда прикинешь то, что на нем хочется разместить: большой дом, баньку, беседку, теплицы, игровую площадку для внуков, фруктовый сад, курятник, то понимаешь, что места не так уж и много, если основательно подходить к освоению участка.
Карта расположения коттеджного пооселка Фермерский посёлок И река и лес и озеро..
Коттеджные посёлки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
В 1-й Академии недвижимости можно купить земельные участки под ИЖС или дачное строительство, расположенные в Санкт-Петербурге и Ленинградской области во Всеволожском, Приозерском и Выборгском районах в современных коттеджных посёлках, построенных нами. Наши менеджеры помогут выбрать подходящие для Вас земельные участки: у озера, у леса, у реки и/или соответственно с видом на озеро, рек или лес, участки рядом с городом в новых современных посёлках, участки с газом, участки с домом, участки на первой линии, участки в охраняемых посёлках, участки в тихих местах, участки со всеми инженерными коммуникациями в готовых коттеджных посёлках, участки плоские или участки с рельефом и мн.др. Мы предлагаем участки с подрядом на строительство и без подряда только в своих коттеджных посёлках. Мы не являемся посредниками.
Мы предлагаем земельные участки в наших коттеджных посёлках для постоянного или сезонного проживания. Участки в посёлках с охраной или без неё, но расположенных при этом внутри квартала ИЖС или под дачное строительство в населённом пункте. У нас Вы сможете купить как дорогой участок большой площади со всеми инженерными коммуникациями и отличными видовыми характеристиками, так и не дорогой участок не большой площади.
У нас Вы можете заказать строительство деревянного дома по каркасной, каркасно-щитовой, каркасно-панельной технологии, дома из бруса, клеенного бруса. Мы можем построить дома из газобетона, монолитные каменные дома. При этом мы предлагаем широкий спектр архитектурных стилей. Мы являемся официальными дилерами и агентами ведущих российских предприятий, производящих деревянные домокомплекты.
Возможны варианты строительства с разной степенью завершённости: тёплый контур, под чистовую отделку WhiteBox, под ключ. У наших менеджеров можно бесплатно получить каталог наших домокомлектов и консультацию по выбору вариантов домокомплектов и строительной компании, аккредитованной в наших коттеджных посёлках. Мы предлагаем готовые домовладения в наших коттеджных посёлках. Это каркасные, монолитные, панельные дома, дома из газобетона. Степень готовности домов либо тёплый контур, либо WhiteBox.
В наших коттеджных поселках с участками ИЖС «Сосновские горки» и «Разметелево» Вы сможете воспользоваться при покупке земельного участка федеральным материнским капиталом, субсидией на ипотеку. А в коттеджных посёлках под дачное строительство «Дружное» и «Коркинские просторы» Вы сможете задействовать земельный сертификат, федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал.
В силу того, что по посёлкам ИЖС выполнены проекты планировки территории мы гарантируем полное отсутствие рисков с землёй, её категорией, видом разрешенного использования, претензиями третьих лиц, гарантируем отстутствие «подводных камней» в виде не зарегистрированных охранных зон, наличия полезных ископаемых под участком и т.п., что может привести к невозможности строительства на нем дома.
Проекты наших новых коттеджных посёлков, наше агентство, управляющая компания неоднократно становились победителями в престижных конкурсах в сфере загородной недвижимости «КАИССА»,организуемых ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что дает нам право предлагать Вам лучшие коттеджные посёлки в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.
Мы сами являемся девелоперами, застройщиками и риэлторами. Именно эта причина объясняет тот факт, что у нас лучшие цены на рынке загородной недвижимости. Большинство наших посёлков расположены близко от Санкт-Петербурга, имеют хорошую транспортную доступность. Многие их них расположены в окружении лесных массивов с прекрасной экологией.
Все наши участки оформляются в собственность.
Мы поможем Вам на всех стадиях выбора и оформления участка:
- - посмотреть участок в режиме офлайн или онлайн
- - помочь с выбором банков для оформления ипотеки как на покупку земельного участка, так и на оплату подряда на строительство дома
- - оформить сделку и её зарегистрировать
У нас есть постоянно действующие программы скидок и бонусов!
Диалог Марии Ивановны с 1-й Академией недвижимости по вопросам
- отличий земельных участков ИЖС и участков с категорией сельхоз назначения и разрешенным видом использования под дачное строительство в коттеджных посёлках Ленинградской области
- и о том, где применимы земельный сертификат, федеральный и региональный материнские капиталы
- - как проверить земельный участок
- - каков порядок оформления покупки земельного участка
- - каков перечень документов для оформления покупки земельного участка
- - какие документы при покупке на юридическое лицо
- - какие есть варианты с ипотекой
Мария Ивановна:
Чем отличаются участки под ИЖС от участков для садоводства (дачного строительства, ДНП, СНТ)?
Ответ 1-я Академия недвижимости: С одной стороны между этими видами участков есть много общего:
- Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство: при соблюдении ряда условий (дом на участке должен быть зарегистрирован, как жилой дом, например), вторые также имеют возможность регистрации (прописки) в построенных на дачных участках домах.
- Одинаковые требования предъявляются и к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство), так и в зоне Ж2 (под ИЖС).
- Примерно одинаковыми стали затраты на подведение, строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги).
- Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь эта возможность уровняла расходы граждан на стадии строительства и ввода в эксплуатацию и сэкономила их.
С другой стороны - остаются существенные отличия в пользу ИЖС:
- Участки ИЖС располагаются в границах населенного пункта. Значит, они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: наличием свободных мест в детских садах и школах. Если на стадии проектирования коттеджного посёлка выясняется, что свободных мест нет, правительство ЛО обязывает застройщика строить детский сад или школу. Участки ИЖС, которые продаются без организации коттеджного посёлка (обязательное условие в этом случае выполнение ППТ), не имеют гарантированного и учтенного количества резервных мест в школе и детском саду. Поэтому всегда задавайте вопрос выполнялся ли ППТ по данному коттеджному посёлку или девелопер просто назвал группу земельных участков ИЖС коттеджной застройкой, дал ей название, но это ничего не значит в плане социальных гарантий. Таких лже-посёлков большинство в Ленинградской области. ППТ узаконивает границы территории коттеджного посёлка и границы красных линий, без чего не возможно говорить о том, что у посёлка есть узаконенные границы. Кто-то из жителей может заявить, например, что он живет за пределами коттеджного посёлка.
- Если коттеджный посёлок располагается в обжитом населенном пункте (например деревня Разметелево), то и для жителей коттеджного посёлка «Разметелево» в шаговой доступности есть все необходимые объекты: школа, детсад, магазины, общепит, остановки транспорта, рынок, банк, почта, полиция и др. Кроме того, в случае передачи дорог муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах без этих платежей жизнь невозможна.
- Важное отличие: в садоводствах решение общего собрания становится обязательным для всех, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членов садоводства, но живет в границах садоводства, т.е. ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если принимается целевая программа – на детские и спортивные площадки, на строительство магазина, асфальтирование дорог - то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В садоводствах также существует обязательный ежемесячный платеж, который садоводы обязаны платить в садоводческое некоммерческое товарищество согласно ФЗ-217. Размер ежегодного взноса также определяется большинством голосов на общем собрании садоводов.
- 4.Банки более уверенно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов.
- Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках
Мария Ивановна:
А на что могут быть потрачены земельный сертификат, федеральный и региональный материнский капиталы при покупке земельных участков и домов в коттеджных посёлках Ленинградской области?
Ответ 1-я Академия недвижимости:
Что касается использования земельного сертификата (выдается семьям, имеющим не менее 3-х детей) и регионального материнского капитала (семьи, имеющие не менее 3-х детей), то ими можно воспользоваться только для покупки участков сельхозназначения с разрешенным видом под дачное строительство (садоводство) или оплаты строительства или приобретения дома на них.
Федеральным материнским капиталом (выдается семье, у которой родился второй ребенок) можно воспользоваться при покупке любых из этих видов участков.
Субсидия на погашение ипотечного кредита выдаётся семьям, имеющим 3 и более детей на покупку участка ИЖС или оплату уже построенного дома в ипотеку.
Мария Ивановна:
Подскажите, пожалуйста, как можно проверить земельный участок, расположенный в Ленинградской области во Всеволожском или Приозерском районе?
Ответ 1-й Академии недвижимости:
Наиболее надежным вариантом будет заказ выписки из единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Выписка содержит сведения о технических характеристиках участка: категория земельного участка, разрешенный вид использования земельного участка, площадь участка, обременения, ограничения по его использованию, сведения о собственниках и др. Для её заказа можно обратиться к опытным специалистам 1-й Академии недвижимости
Мария Ивановна:
Каков порядок покупки и оформления земельного участка под дачное строительство или под ИЖС (ЗУ) ?
Ответ 1-й Академии недвижимости:
Покупка земельных участков с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости происходит следующим образом. Клиент звонит менеджеру, получает всю необходимую информацию и договаривается о времени встречи в коттеджном поселке, который ему понравился. Во всех коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости, расположенных в Ленинградской области, на территории есть отделы продаж, где в комфортной обстановке можно познакомиться с планами территории дачного посёлка или посёлка ИЖС. А затем совершить обзорную экскурсию по коттеджному посёлку. При встрече в поселке клиент бронирует участок с конкретным номером, бронь отмечается на карте плана посёлка на сайте девелопера проекта. Далее клиенту предоставляются все договора и документы, необходимые для сделки. Клиентом выбирается время для оформления всех договоров. Происходит встреча в офисе 1-й Академии недвижимости, где и заключается сделка по покупке земельного участка с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости. Покупатель может оформить доверенность на менеджера 1-й Академии недвижимости на подачу договора купли-продажи в регистрацию в ФРС и получении документов. После перехода права собственности на покупателя оформляется акт выполненных работ и на этом услуга агентства по покупке заканчивается. При этом агентство всегда рада проконсультировать покупателя, а также получать положительные рекомендации от довольных клиентов. Ведь заметную долю продаж составляют клиенты, приходящие по рекомендации.
Мария Ивановна:
Какой перечень документов следует захватить с собой для оформления договора купли-продажи, договора с агентством и договора с управляющей компанией, если покупатель является физическим лицом?
Ответ 1-я Академия недвижимости: Для покупателя физического лица следует при оформлении договоров иметь с собой:
|
Гражданин РФ |
Несовершеннолетний гражданин РФ |
Гражданин иностранного государства |
|
Паспорт (все страницы, включая семейное положение, наличие несовершеннолетних детей и т.п.) |
Свидетельство о рождении либо Паспорт (с 14 лет) |
Паспорт (с отметкой о разрешении на временное проживание – при наличии) |
|
Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте) |
Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте) |
Вид на жительство (при наличии) |
|
Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН) |
Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН), если гражданин иностранного государства имеет вид на жительство и работает на территории РФ | |
|
СНИЛС |
СНИЛС |
СНИЛС (при наличии) |
Если участок приобретается в долевую собственность, то документы запрашиваются у каждого из покупателей.Если участок приобретается на несовершеннолетнего, то к документам несовершеннолетнего лица запрашиваются документы у его законного представителя.
Изображение на сканированных копиях документов должно быть полным и четким.В крайних случаях допускаются фотокопии документов при отсутствии на них бликов, размытых изображений, нечетких текстов, наличия посторонних предметов в кадре и пальцев рук, удерживающих документ.
Мария Ивановна:
Какие документы необходимы для оформления договоров, если покупателем является юридическое лицо?
Ответ 1-я Академия недвижимости:
При оформлении сделки купли-продажи земельного участка от покупателя – юридического лица требуются следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ (до 01.01.2207) или лист записи о регистрации ЮЛ (если ЮЛ зарегистрировано после 01.01.2017)
- свидетельство о постановке на налоговый учет ЮЛ
- протокол об избрании/ назначении единоличного исполнительного органа данного общества (генерального директора/директора)
- доверенность на подписанта, если договор будет подписывать не лицо, имеющее право действовать без доверенности (генерального директора/директора)
- оригинал справки о том, что сделка не является крупной (для ООО И АО) и не требует одобрения участников.
- оригинал справки о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью (справка не предоставляется, если ЮЛ состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества)
- выписка из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ИФНС РФ).
- копия Устава
Копии свидетельств, протоколов, Устава, доверенности заверяются ЮЛ с проставлением подписи с расшифровкой должности и ФИО подписанта, даты заверения и оттиска печати ЮЛ.
Заверение печатью не требуется при наличии оговорки в Уставе, что юридическое лицо не имеет печати.
При отсутствии у покупателя данных документов, либо при отказе в их предоставлении, последний обязан подписать письменный отказ.
Мария Ивановна:
Какие есть варианты с ипотекой на покупку земельного участка, оплаты подряда на строительство дома, покупку дома с земельным участком:
Ответ 1-я Академия недвижимости: Более подробно о сельской ипотеке вы можете прочитать здесь
Мария Ивановна: Какие изменения в земельном законодательстве произошли в 2021 году?
Ответ:Последние изменения в земельном законодательстве на 2021 год
В этой статье знакоми Вас с наиболее важными изменениями в земельном законодательстве.
1. Закон о гаражной амнистии
Действует в течение 5 лет до 2026 года. Позволяет воспользоваться упрощенным порядком регистрации отдельно стоящих гаражей, как капитальных, так и металлических самостоящих, возведенных до 2004 года
Для регистрации прав собственности требуется предоставить подтверждающие документы их владением ( например ежегодные платежи в гаражный кооператив), техплан и схему расположения участка на кадастровом плане территории
2. Федеральный Закон ФЗ-299 рарешит строить на землях под крестьянско-фермерское хозяйство жилые дома площадью до 500 кв.м. При условии, что площадь застройки не будет превышать 0,25% от площади земельного участка. Закон вступает в силу с 1 марта 2022 года. До этого должны быть приведены в соответствие подзаконные акты. Для строительства дома рекомендуется получить разрешение на его строительство. По усмотрению муниципальных властей в некоторых регионах разрешено не вводить его норму.
3. ФЗ-445 вступил с марта 2021 года и разрешил проводить кадастровые работы физическим лицам. Кадастровый инженер может подготовить картаплан и не потребуется делать межевого плана.
4. ФЗ-518 вступил в силу с июля 2021 года. О установлении порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Одна из его задач - заставить платить налог на имущество собственника.
5. ФЗ- 404. О продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Для регистрации построенного жилого дома нужно предоставить технический план дома, подготовленный на основе декларации об объекте и выписку из ЕГРН.
6. Готовится законопроект в отношении домов, построенных до 1998 года. По ним будет предоставлена возможность зарегистрировать дом и участок до 2031 года.
7. ФЗ-494 позволяет в целях комплексного развития территорий лишать права собственности на объекты, попадающие в данную территорию.
8. Активизировались факты привлечения к административной ответственности КоАП Ст.8.8 ч.1 за содержание животных (куры, свиньи, козы, коровы и т.п.) на земельных участках под ИЖС.
Судебная практика в настоящее время не однозначная.
Вопрос: Какой ипотечной программой вы рекомендуете воспользоваться при покупке земельного участка ИЖС, строительстве дома по договору подряда на участке ИЖС, покупке участка ИЖС и строительстве дома своими силами?
Ответ: Мы порекомендуем воспользоваться программой льготной ипотеке с господдержкой с оплатой до 7% годовых.
По данной программе Вы можете получить до 12 000 000 рублей для строительства дома своими силами и использовать средства на покупку участка (если его ещё нет), а также на покупку строительных материалов и оплату строительных работ. При этом дом должен быть построен за 1 год и зарегистрирован в Росреестре. Первоначальный платёж составляет 15%. Получить могут граждвне РФ от 18 лет. Заявки принимаются до 31 декабря 2022 года.
По ссылке ниже представлен перечень банков, работающих с данной программой: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-lgotnoy-ipoteki-6-5/
РосбанкДОМ с 10.11.2022 запускает новый ипотечный продукт «Индивидуальное жилищное строительство»
Теперь для постройки дома не нужен дополнительный залог в виде квартиры!
Условия:
- Ставка от 9.40%
- Первоначальный взнос от 25%
- строительство дома осуществляет аккредитованный подрядчик
Что можно приобрести?
-Приобретение зем.участка и строительство дома.( строительство в рамках договора подряда ) -Приобретение зем.участка и строительство дома.( строительство в рамках договора купли-продажи / предварительного договора купли-продажи ) -Строительство ИЖС на имеющемся у Заёмщика зем. участке
Список аккредитованных застройщиков и подрядчиков размещён на ресурсе «строим.дом.рф» . Если подрядчика/ застройщика нет на строим.дом.рф, то он может самостоятельно аккредитоваться, направив документы через сайт.
Кредит на строительство или покупку участка от Почтабанка от 6,9% годовых (информация от 10 февраля 2023)
- Ставка от 6,9% годовых
- максимальная сумма 5 000 000 рублей
- срок до 7 лет
- первоначальный взнос от 10%
- застройщики должны быть партнёрами банка
- оформление по паспорту и номеру СНИЛС
Легкое оформление:
1. Выбираете дом или участок
2. Обращаетесь к застройщику- партнёру банка и сообщаете о своём желании оформить покупку в кредит в Почта Банке. Со списком строительных компаний - партнёров Почта Банка можно ознакомиться на pochtabank.ru
3. В ПочтаБанке попросите подобрать для вас удобную кредитную программу, рассчитать комфортный ежемесячный платёж и заполните заявку на кредит
4. рассмотрение заявки от 30 минут
5. получите одобрение и оформите кредит
Также вы можете оформить кредит, заполнив заявку на сайте pochtabank.ru
Удобное погашение:
1. С карт других банков в ПочтаБанк Онлайн
2. В банкоматах ПочтаБанка и банков группы ВТБ
3. В отделениях почтовой связи ПочтаБанка.
Ипотека для IT специалистов от Росбанка со ставкой 4,7% годовых
Max возраст заёмщика - 50 лет
Min возраст заёмщика - применяются стандартные требования Банка к минимальному возрасту заёмщика
Min доход:
- Москва - от 150 000 руб.
- Города-миллионники - от 120 000 руб.
- Иные города - от 70 000 руб.
Принимаем доходы по совместительству от другой аккредитованной IT-компании
Дополнены цели кредита согласно Постановления
С 07.02.2023 необходима ручная проверка наличия аккредитации компании-работодателя клиента на портале гос. услуг.
Вопрос: Какие изменения в законодательстве произошли в 2022 году, касающиеся темы земельных участков, домов и коттеджных посёлков?
Ответ:
1. До 1.03.2031 продлены бесплатная приватизация земли, предусмотренная ФЗ-137 ст.3 от 25.10.2001 и «дачная амнистия», позволяющая в упрощённом порядке оформлять права граждан на жилые и садовые дома
2.Согласно изменениям в 312-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества от 14.07.2022 местоположение границ территории садоводства устанавливается проектом межевания территории. Субъектам РФ дано право устанавливать требования, при соблюдении которых территория садоводства может быть включена в границы населённого пункта, либо в границах территории садоводства может быть образован новый населённый пункт.
3. ФЗ-185 от 28.06.2022 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 31 марта 2031 годапродлевает упрощённый порядок оформления прав граждан на жилые и садовые дома («Дачная амнистия»)
А также продлевается возможность оформления прав граждан на жилые дома строительство которых было начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство с использованием уведомительног,о порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом