Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

» Как получить сельскую ипотеку

Как получить сельскую ипотеку

Сельская ипотека в рамках программы льготного кредитования при покупке земельного участка, оплаты договора подряда на строи тельство дома или покупки жилья объявлена на период с 2020 по 2022 годы. Правительственное Постановление №1567 от 30.11.2019 определило возможность государственного субсидирования ипотечной ставки до величины 2,7%-3% годовых (при страховании жизни) и 7-9%  без страхования. Для Ленинградской области установлен лимит выдачи до 5 млн. рублей и срок до 25 лет. Начальный взнос от 10%. При невозможности подтверждения трудо-занятости (трудовая книжка) и дохода (2-НДФЛ, для индивидуального предпринимателя 3-НДФЛ за 12 месяцев) размер первоначального взноса от 50%. C 2021 года обязательным условием является регистрация по месту приобретенной недвижимости.

  Кто может обратиться за получением сельской ипотеки?

За льготной ипотекой имеют право обратиться граждане РФ в возрасте от 21 года до 75 лет. текущее местожительства значения не имеет.

  Допустимое число созаемщиков - 3 человека. Супруги обязаны становиться созаемщиками.

Что можно купить на сельскую ипотеку?

  • земельный участок ИЖС в сельской местности с численностью населения менее 30 000 человек и входящие в местную «Программу комплексного развития»;
  • жилой дом (либо построенный, либо финансирование договора подряда на строительство дома)
  • квартиру, таун-хаус.

Список необходимых документов:

  • гражданский паспорт и 2 копии;
  • военный билет и две копии для мужчин моложе 27 лет;
  • подтверждение семейного положения и копия;
  • СНИЛС и копия
  • заявления-анкета заполняется в кредитном отделе. Заявление также должны подавать и созаёмщики.

Последовательность проверки заявки банком:

 - заёмщик предоставляет банку 2 комплекта документов;

  • первый комплект изучается кредитным отделом в течение 5 рабочих дней;
  • второй уходит в региональный филиал Минсельхоза после предварительного одобрения банком. Срок рассмотрения там составляет 10 рабочих дней.
  • в случае одобрения в Минсельхозе госсубсидий для банка, банк готовит документы на предоставление ипотеки в течение 5 рабочих дней.

Общая продолжительность рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. Срок действия положительного одобрения - 60 календарных дней.

Какие документы по недвижимости интересуют банк?

  • свежая выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности продавца;
  • оценка недвижимости;
  • согласие супруга/ги продавца на продажу;
  • кадастровый план земельного участка.

Какие нужны документы для строительства дома по сельской ипотеке?

  • свидетельство права собственности на участок земли ИЖС;
  • основание получения права собственности;
  • свежая выписка ЕГРН;
  • договор подряда.

Условия страхования:

  • заемщик должен застраховать приобретаемую недвижимость, которая становится ипотечным залогом;
  • при отказе страхования жизни и титула ставка повышается до 7-9% годовых.

Перечень банков, участвующих в выдаче сельской ипотеке:

Россельхоз банк, Сбербанк, Банк ДОМ.РФ», АКБ «Энергобанк», «Ак Барс банк» и несколько других.

Наиболее доступна в практике льготная ипотека под ставку от 6,1% годовых от ДОМ.РФ сроком до 20 лет под залог строящегося дома. Минимальный размер взноса должен составлять 20% от стоимости дома.