Как получить сельскую ипотеку
Сельская ипотека в рамках программы льготного кредитования при покупке земельного участка, оплаты договора подряда на строи тельство дома или покупки жилья объявлена на период с 2020 по 2022 годы. Правительственное Постановление №1567 от 30.11.2019 определило возможность государственного субсидирования ипотечной ставки до величины 2,7%-3% годовых (при страховании жизни) и 7-9% без страхования. Для Ленинградской области установлен лимит выдачи до 5 млн. рублей и срок до 25 лет. Начальный взнос от 10%. При невозможности подтверждения трудо-занятости (трудовая книжка) и дохода (2-НДФЛ, для индивидуального предпринимателя 3-НДФЛ за 12 месяцев) размер первоначального взноса от 50%. C 2021 года обязательным условием является регистрация по месту приобретенной недвижимости.
Кто может обратиться за получением сельской ипотеки?
За льготной ипотекой имеют право обратиться граждане РФ в возрасте от 21 года до 75 лет. текущее местожительства значения не имеет.
Допустимое число созаемщиков - 3 человека. Супруги обязаны становиться созаемщиками.
Что можно купить на сельскую ипотеку?
- земельный участок ИЖС в сельской местности с численностью населения менее 30 000 человек и входящие в местную «Программу комплексного развития»;
- жилой дом (либо построенный, либо финансирование договора подряда на строительство дома)
- квартиру, таун-хаус.
Список необходимых документов:
- гражданский паспорт и 2 копии;
- военный билет и две копии для мужчин моложе 27 лет;
- подтверждение семейного положения и копия;
- СНИЛС и копия
- заявления-анкета заполняется в кредитном отделе. Заявление также должны подавать и созаёмщики.
Последовательность проверки заявки банком:
- заёмщик предоставляет банку 2 комплекта документов;
- первый комплект изучается кредитным отделом в течение 5 рабочих дней;
- второй уходит в региональный филиал Минсельхоза после предварительного одобрения банком. Срок рассмотрения там составляет 10 рабочих дней.
- в случае одобрения в Минсельхозе госсубсидий для банка, банк готовит документы на предоставление ипотеки в течение 5 рабочих дней.
Общая продолжительность рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. Срок действия положительного одобрения - 60 календарных дней.
Какие документы по недвижимости интересуют банк?
- свежая выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
- документ, подтверждающий возникновение права собственности продавца;
- оценка недвижимости;
- согласие супруга/ги продавца на продажу;
- кадастровый план земельного участка.
Какие нужны документы для строительства дома по сельской ипотеке?
- свидетельство права собственности на участок земли ИЖС;
- основание получения права собственности;
- свежая выписка ЕГРН;
- договор подряда.
Условия страхования:
- заемщик должен застраховать приобретаемую недвижимость, которая становится ипотечным залогом;
- при отказе страхования жизни и титула ставка повышается до 7-9% годовых.
Перечень банков, участвующих в выдаче сельской ипотеке:
Россельхоз банк, Сбербанк, Банк ДОМ.РФ», АКБ «Энергобанк», «Ак Барс банк» и несколько других.
Наиболее доступна в практике льготная ипотека под ставку от 6,1% годовых от ДОМ.РФ сроком до 20 лет под залог строящегося дома. Минимальный размер взноса должен составлять 20% от стоимости дома.