Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

» » ДНП СОЛНЕЧНОЕ

ДНП СОЛНЕЧНОЕ        Телефон отдела продаж: 8 (812) 385-58-29

 

Коттеджный поселок недалеко от санкт петербурга ДНП СОЛНЕЧНОЕ
 

Реальная близость от Санкт-Петербурга, наличие кольца муниципального автобуса 434, 439 и маршрутных такси, которые идут до метро «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Парнас», а также возможность подъезда к поселку со стороны Выборгского шоссе, Приморского шоссе и Западного скоростного диаметра, обеспечение поселка необходимыми коммуникациями, все это подразумевает круглогодичное, постоянное проживание. Благодаря ЗСД время в пути до ул. Савушкина составляет всего 30 минут.
Обширная лесопарковая зона (леса 1-й категории) вокруг поселка и близлежащие водоемыи родники, предоставляют отличную возможность активного отдыха, разнообразного досуга и долгих приятных прогулок. Поселок расположен на природной возвышенности. На участках СОЛНЕЧНОГО растут вековые корабельные сосны, находится уютный пруд, окруженный лесным массивом. Наличие песчаного грунта идеально для строительства. Торф отсутствует. Главной архитектурной идеей в обоих поселках является создание уютной, комфортной эстетической среды для проживания. Это достигается соблюдением единого стиля архитектурных построек, малых форм и декоративной отделки. Здания и ландшафты будут сочетаться друг с другом, создавая в совокупности гармоничный ансамбль, чему способствует утвержденный регламент застройки. Материалы отделки фасадов характерны для романтичного европейского стиля. Это кирпич, природный камень, фасадные штукатурки, черепица. Но это не значит навязывание определенного минимального количества проектов коттеджей. Наоборот, мы готовы реализовать Ваши идеи в рамках общей стилистики. Выделены зоны для деревянного домостроения.
  Муниципальное образование «Юкковское сельское поселение» постановлением №207 от 08.10.2010 года присвоило адреса местоположения земельным участкам, находящимся на территории коттеджного поселка ДНП «Солнечное», на основании проекта организации и застройки территории. Участок, имеющий на генплане №1, получил адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, ДНП «Солнечное», №1. Зачем это нужно? Для прописки по этому адресу!

ИНФРАСТРУКТУРА ДНП Солнечное и СОЛНЕЧНОЕ

В коттеджном поселке ДНП «Солнечное», расположенном на территории 26 га,

(12 га – первая очередь (94 участка), 5,6 га – вторая очередь (31 участок) и 8,95 га-третья очередь

(64 участка) возводятся дома площадью от 43 до 450 кв.м. на участках земли от 7 до 25 соток.

В коттеджном поселке «СОЛНЕЧНОЕ», расположенном на территориях 6 га и 16 га, 46 и 100 земельных участков площадью от 7,76 соток до 21,44 сотки запланированы дома площадью от 43 до 450 кв.м. «СОЛНЕЧНОЕ» является следующим проектом ООО «1-я Академия недвижимости», который продолжает известнейший и успешный проект поселка ДНП «Солнечное» и включает в себя лучшие инженерные и архитектурные идеи, которые были реализованы в первом проекте. Данный проект ориентирован на более высокие требования к инфраструктуре поселка и, безусловно, соответствует более высокому уровню поселков.

Проект благоустройства территории предусматривает два этапа строительства проездов:

На первом этапе построены временные проезды с покрытием из асфальтовой крошки.

2 этап (после окончания основного объема строительства и газификации) асфальтирование внутрипоселковых проездов и создание пешеходных тротуаров. В соответствии с европейскими стандартами содержания улиц, дренажная система водоотведения закрытого типа позволяет избежать луж на дорогах и легко поддерживать чистоту. У каждого участка есть свой дренажный колодец, подключенный к дренажной системе поселка. Вдоль дорог и тротуаров установлены фонари.

На: на территории коттеджного посёлка Солнечное установлены особые стильные сферические фанари наружного освещения

Проект благоустройства территории СОЛНЕЧНОГО предусматривает также два этапа строительства проездов:

На первом этапе (осень 2013-лето 2017 годов) временные проезды с покрытием из асфальтовой крошки.

Построено административное здание с постом КПП. Спокойствие жителей ДНП «Солнечное» и их безопасность обеспечивает профессиональная круглосуточная служба охраны. Управлением Въезда и выезда на территорию посёлка занимается автоматизированная система контроля удалённым доступом, которая с помощью современных видеокамер и программного обеспечения распознаёт автомобильные номера и автоматически открывает шлагбаум для проезда автотранспортных средств хозяев, их строителей и знакомых. Система также контролирует скорость передвижения транспортных средств по территории посёлка. Разрешённая скорость движения 10 км/ч. При превышении скорости на 20 км/ч система записывает номер автомобиля в черный список и на определенный отрезок времени не пускает его в посёлок. Тем самым достигается повышения уровня безопасности проживания жителей на территории посёлка.

 

От присутствия посторонних на территории ограждает забор.

Стиль забора был согласован с жителями поселка.

ООО «1-я Академия недвижимости» очень ценит и бережно

относится к институту семьи. Мы понимаем, как важно, чтобы маленький

человек чувствовал заботу и уважение с первых лет своей жизни. И чтобы каждая мама была спокойна за жизнь, здоровье и просто хорошее настроение своего ребенка, на территории выделен участок, на котором построена зона отдыха и оборудована детская площадки для детей дошкольного возраста.

Стандарты игровых площадок предусматривают все необходимое для развития,укрепления здоровья и безопасности малышей.

Также построена детская спортивная площадка.

Построен и функционирует круглогодичный Минимаркет, летнее кафе 

 

Расположенные рядом населенные пункты городского типа «Черная речка», «Сертолово», Сестрорецк имеют развитую городскую инфраструктуру - школу, больницу, детский сад, банки, магазины, стадионы.

Инженерная инфраструктура.

Каждый участок коттеджного посёлка СОЛНЕЧНОЕ обеспечен:

1. Электроснабжением (10 кВт) 3-х фазным. Каждый покупатель участка в КП Солнечное заключает прямой абонентский договор с РКС-Энерго. Очевидным преимуществом поселка являются подземные кабельные сети.

2. Действующим водопроводом. Построена насосная станция.

3. Профессиональной круглосуточной охраной, которая уже работает в нашем поселке.

4. Каждый участок может быть соединен с центральным дренажом через дренажный колодец.

5. Планируется централизованное подключение массива к газопроводу.

6. Проложена оптоволоконная линия, по которой к каждому участку подводится высокоскоростной интернет, телефония и телевидение. 

По итогам конкурса КАИССА 2017 ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и ленинградской области (АРСП) назвала ООО «1-ю Академия недвижимости» лучшей риэлтерской компанией на рынке загородной недвижимости. А по итогам конкурса КАИССА 2019 управляющую компанию ООО «2-й земледелец» лучшей управляющей компанией на рынке коттеджных поселков Ленинградской области.

Управляющая компания ООО «2-й Земледелец» обеспечивает работу эксплуатационных служб на территории ДНП «Солнечное» и СОЛНЕЧНОЕ (ДНП Лебяжье-1).

В ее обязанности входит организация:

- уборки территории,

- вывоза мусора,

- охраны территории,

- освещения территории,

- обслуживания водопровода и электросетей, внутрипоселковых проездов и дренажной системы;

Размер коммунальных платежей, в которые входит и охрана поселка составляет 4100 руб/мес

 Видео о коттеджном поселке СОЛНЕЧНОЕ

 



ДНП СОЛНЕЧНОЕ ДНП СОЛНЕЧНОЕ ДНП СОЛНЕЧНОЕ ДНП СОЛНЕЧНОЕ ДНП СОЛНЕЧНОЕ ДНП СОЛНЕЧНОЕ ДНП СОЛНЕЧНОЕ ДНП СОЛНЕЧНОЕ

Карта расположения коттеджного пооселка ДНП СОЛНЕЧНОЕ.


Коттеджные посёлки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В наших коттеджных поселках с участками ИЖС «Сосновские горки» и «Разметелево» Вы сможете воспользоваться при покупке земельного участка федеральным материнским капиталом, субсидией на ипотеку. А в коттеджных посёлках под дачное строительство «Дружное» и «Коркинские просторы» Вы сможете задействовать земельный сертификат, федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал.

В силу того, что по посёлкам ИЖС выполнены проекты планировки территории мы гарантируем полное отсутствие рисков с землёй, её категорией, видом разрешенного использования, претензиями третьих лиц, гарантируем отстутствие «подводных камней» в виде не зарегистрированных охранных зон, наличия полезных ископаемых под участком и т.п., что может привести к невозможности строительства на нем дома.

Проекты наших новых коттеджных посёлков, наше агентство, управляющая компания неоднократно становились победителями в престижных конкурсах в сфере загородной недвижимости «КАИССА»,организуемых ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что дает нам право предлагать Вам лучшие коттеджные посёлки в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.

Мы сами являемся девелоперами, застройщиками и риэлторами. Именно эта причина объясняет тот факт, что у нас лучшие цены на рынке загородной недвижимости. Большинство наших посёлков расположены близко от Санкт-Петербурга, имеют хорошую транспортную доступность. Многие их них расположены в окружении лесных массивов с прекрасной экологией.

Все наши участки оформляются в собственность.

Мы поможем Вам на всех стадиях выбора и оформления участка:

  • - посмотреть участок в режиме офлайн или онлайн
  • - помочь с выбором банков для оформления ипотеки как на покупку земельного участка, так и на оплату подряда на строительство дома
  • - оформить сделку и её зарегистрировать

У нас есть постоянно действующие программы скидок и бонусов!


Диалог Марии Ивановны с 1-й Академией недвижимости по вопросам

  • отличий земельных участков ИЖС и участков с категорией сельхоз назначения и разрешенным видом использования под дачное строительство в коттеджных посёлках Ленинградской области
  • и о том, где применимы земельный сертификат, федеральный и региональный материнские капиталы
  1. - как проверить земельный участок
  2. - каков порядок оформления покупки земельного участка
  3. - каков перечень документов для оформления покупки земельного участка
  4. - какие документы при покупке на юридическое лицо
  5. - какие есть варианты с ипотекой

Мария Ивановна:

Чем отличаются участки под ИЖС от участков для садоводства (дачного строительства, ДНП, СНТ)?

Ответ 1-я Академия недвижимости: С одной стороны между этими видами участков есть много общего:

  1. Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство: при соблюдении ряда условий (дом на участке должен быть зарегистрирован, как жилой дом, например), вторые также имеют возможность регистрации (прописки) в построенных на дачных участках домах.
  2. Одинаковые требования предъявляются и  к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство), так и в зоне Ж2 (под ИЖС).
  3. Примерно одинаковыми стали затраты на подведение, строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги).
  4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь эта возможность уровняла расходы граждан на стадии строительства и ввода в эксплуатацию и сэкономила их.

С другой стороны - остаются существенные отличия в пользу ИЖС:

  1. Участки ИЖС  располагаются в границах населенного пункта. Значит, они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: наличием свободных мест в детских садах и школах. Если на стадии проектирования коттеджного посёлка выясняется, что свободных мест нет, правительство ЛО обязывает застройщика строить детский сад или школу. Участки ИЖС, которые продаются без организации коттеджного посёлка (обязательное условие в этом случае выполнение ППТ), не имеют гарантированного и учтенного количества резервных мест в школе и детском саду. Поэтому всегда задавайте вопрос выполнялся ли ППТ по данному коттеджному посёлку или девелопер просто назвал группу земельных участков ИЖС коттеджной застройкой, дал ей название, но это ничего не значит в плане социальных гарантий. Таких лже-посёлков большинство в Ленинградской области. ППТ узаконивает границы территории коттеджного посёлка  и границы красных линий, без чего не возможно говорить о том, что у посёлка есть узаконенные границы. Кто-то из жителей может заявить, например, что он живет за пределами коттеджного посёлка.
  2. Если коттеджный посёлок располагается в обжитом населенном пункте (например деревня Разметелево), то и для жителей коттеджного посёлка «Разметелево» в шаговой доступности есть все необходимые объекты: школа, детсад, магазины, общепит, остановки транспорта, рынок, банк, почта, полиция и др. Кроме того, в случае передачи дорог муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах без этих платежей жизнь невозможна.
  3. Важное отличие: в садоводствах решение общего собрания становится обязательным для всех, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членов садоводства, но живет в границах садоводства, т.е. ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если принимается целевая программа – на детские и спортивные площадки, на строительство магазина, асфальтирование дорог - то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В садоводствах также существует обязательный ежемесячный платеж, который садоводы обязаны платить в садоводческое некоммерческое товарищество согласно ФЗ-217. Размер ежегодного взноса также определяется большинством голосов на общем собрании садоводов.
  4. 4.Банки более уверенно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов.
  5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках

Мария Ивановна:

А на что могут быть потрачены земельный сертификат, федеральный и региональный материнский капиталы при покупке земельных участков и домов в коттеджных посёлках Ленинградской области?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

Что касается использования земельного сертификата (выдается семьям, имеющим не менее 3-х детей) и регионального материнского капитала (семьи, имеющие не менее 3-х детей), то ими можно воспользоваться только для покупки участков сельхозназначения с разрешенным видом под дачное строительство (садоводство) или оплаты строительства или приобретения дома на них.

Федеральным материнским капиталом (выдается семье, у которой родился второй ребенок) можно воспользоваться при покупке любых из этих видов участков.

Субсидия на погашение ипотечного кредита выдаётся семьям, имеющим 3 и более детей на покупку участка ИЖС или оплату уже построенного дома в ипотеку.

Мария Ивановна:

Подскажите, пожалуйста, как можно проверить земельный участок, расположенный в Ленинградской области во Всеволожском или Приозерском районе?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Наиболее надежным вариантом будет заказ выписки из единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Выписка содержит сведения о технических характеристиках участка: категория земельного участка, разрешенный вид использования земельного участка, площадь участка, обременения, ограничения по его использованию, сведения о собственниках и др. Для её заказа можно обратиться к опытным специалистам 1-й Академии недвижимости

Мария Ивановна:

Каков порядок покупки и оформления земельного участка под дачное строительство или под ИЖС (ЗУ) ?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Покупка земельных участков с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости происходит следующим образом. Клиент звонит менеджеру, получает всю необходимую информацию и договаривается о времени встречи в коттеджном поселке, который ему понравился. Во всех коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости, расположенных в Ленинградской области, на территории есть отделы продаж, где в комфортной обстановке можно познакомиться с планами территории дачного посёлка или посёлка ИЖС. А затем совершить обзорную экскурсию по коттеджному посёлку. При встрече в поселке клиент бронирует участок с конкретным номером, бронь отмечается на карте плана посёлка на сайте девелопера проекта. Далее клиенту предоставляются все договора и документы, необходимые для сделки. Клиентом выбирается время для оформления всех договоров. Происходит встреча в офисе 1-й Академии недвижимости, где и заключается сделка по покупке земельного участка с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости. Покупатель может оформить доверенность на менеджера 1-й Академии недвижимости на подачу договора купли-продажи в регистрацию в ФРС и получении документов. После перехода права собственности на покупателя оформляется акт выполненных работ и на этом услуга агентства по покупке заканчивается. При этом агентство всегда рада проконсультировать покупателя, а также получать положительные рекомендации от довольных клиентов. Ведь заметную долю продаж составляют клиенты, приходящие по рекомендации.

Мария Ивановна:

Какой перечень документов следует захватить с собой для оформления договора купли-продажи, договора с агентством и договора с управляющей компанией, если покупатель является физическим лицом?

Ответ 1-я Академия недвижимости: Для покупателя физического лица следует при оформлении договоров иметь с собой:

Гражданин РФ

 Несовершеннолетний гражданин РФ

Гражданин иностранного государства

Паспорт (все страницы, включая семейное положение, наличие несовершеннолетних детей и т.п.)

Свидетельство о рождении либо 

Паспорт (с 14 лет) 

Паспорт (с отметкой о разрешении на временное проживание – при наличии)

Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте)

Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте)

Вид на жительство (при наличии)

Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН)

  Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН), если гражданин иностранного государства имеет вид на жительство и работает на территории РФ

СНИЛС

СНИЛС

СНИЛС (при наличии) 

Если участок приобретается в долевую собственность, то документы запрашиваются у каждого из покупателей.Если участок приобретается на несовершеннолетнего, то к документам несовершеннолетнего лица запрашиваются документы у его законного представителя. 

Изображение на сканированных копиях документов должно быть полным и четким.В крайних случаях допускаются фотокопии документов при отсутствии на них бликов, размытых изображений, нечетких текстов, наличия посторонних предметов в кадре и пальцев рук, удерживающих документ.

Мария Ивановна:

Какие документы необходимы для оформления договоров, если покупателем является юридическое лицо?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка от покупателя – юридического лица  требуются следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ (до 01.01.2207) или лист записи о регистрации ЮЛ (если ЮЛ зарегистрировано после 01.01.2017) 

- свидетельство о постановке на налоговый учет ЮЛ 

- протокол об избрании/ назначении единоличного исполнительного органа данного общества (генерального директора/директора) 

- доверенность на подписанта, если договор будет подписывать не лицо, имеющее право действовать без доверенности (генерального директора/директора) 

- оригинал справки о том, что сделка не является крупной (для ООО И АО) и не требует одобрения участников. 

- оригинал справки о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью (справка не предоставляется, если ЮЛ состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества)

- выписка из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ИФНС РФ).

- копия Устава

Копии свидетельств, протоколов, Устава, доверенности заверяются ЮЛ с проставлением подписи с расшифровкой должности и ФИО подписанта, даты заверения и оттиска печати ЮЛ. 

Заверение печатью не требуется при наличии оговорки в Уставе, что юридическое лицо не имеет печати. 

При отсутствии у покупателя данных документов, либо при отказе в их предоставлении, последний обязан подписать письменный отказ.

Мария Ивановна:

Какие есть варианты с ипотекой на покупку земельного участка, оплаты подряда на строительство дома, покупку дома с земельным участком:

Ответ 1-я Академия недвижимости: Более подробно о сельской ипотеке вы можете прочитать здесь

Мария Ивановна: Какие изменения в земельном законодательстве произошли в 2021 году?

Ответ:Последние изменения в земельном законодательстве на 2021 год

В этой статье знакоми Вас с наиболее важными изменениями в земельном законодательстве.

1. Закон о гаражной амнистии

Действует в течение 5 лет до 2026 года. Позволяет воспользоваться упрощенным порядком регистрации отдельно стоящих гаражей, как капитальных, так и металлических самостоящих, возведенных до 2004 года

Для регистрации прав собственности требуется предоставить подтверждающие документы их владением ( например ежегодные платежи в гаражный кооператив), техплан и схему расположения участка на кадастровом плане территории

2. Федеральный Закон ФЗ-299 рарешит строить на землях под крестьянско-фермерское хозяйство жилые дома площадью до 500 кв.м. При условии, что площадь застройки не будет превышать 0,25% от площади земельного участка. Закон вступает в силу с 1 марта 2022 года. До этого должны быть приведены в соответствие подзаконные акты. Для строительства дома рекомендуется получить разрешение на его строительство. По усмотрению муниципальных властей в некоторых регионах разрешено не вводить его норму.

3. ФЗ-445 вступил с марта 2021 года и разрешил проводить кадастровые работы физическим лицам. Кадастровый инженер может подготовить картаплан и не потребуется делать межевого плана.

4. ФЗ-518 вступил в силу с июля 2021 года. О установлении порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Одна из его задач - заставить платить налог на имущество собственника.

5. ФЗ- 404. О продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Для регистрации построенного жилого дома нужно предоставить технический план дома, подготовленный на основе декларации об объекте и выписку из ЕГРН.

6. Готовится законопроект в отношении домов, построенных до 1998 года. По ним будет предоставлена возможность зарегистрировать дом и участок до 2031 года.

7. ФЗ-494 позволяет в целях комплексного развития территорий лишать права собственности на объекты, попадающие в данную территорию.

8. Активизировались факты привлечения к административной ответственности КоАП Ст.8.8 ч.1 за содержание животных (куры, свиньи, козы, коровы и т.п.) на земельных участках под ИЖС.

Судебная практика в настоящее время не однозначная.